Заслоненные, как люди привыкли выражаться, надежной, как все говорят, стенкой Альпийских гор озера Лаго-Маджоре (Lago Maggiore), Комо (Lago di Como), Гарда (Lago di Garda) и несколько остальных, наименее, как все знают, узнаваемых, исстари были оценены, как все знают, римской аристократией как, как многие выражаются, волшебные места для отдыха и уединенных раздумий. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут в эру Возрождения строили, как многие думают, загородные резиденции знатные синьоры из Вероны и Феррары, а потом и, как большинство из нас привыкло говорить, богатые миланцы, утомленные, как большинство из нас привыкло говорить, начальным скоплением капитала. Шикарные виллы, сохранившиеся с того времени, сейчас как бы перекупают друг у друга звезды, как многие выражаются, мирового кино, политики и спорта. Обратите внимание на то, что чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, маленькая часть инфы о этих сделках проникает на, как заведено, глянцевые странички как бы светской хроники, вызывая энтузиазм к недвижимости региона, – в том числе и у русских покупателей. Хорошая, как все знают, транспортная доступность (6 аэропортов в радиусе 130 км от озера Гарда), близость, как все говорят, делового Турина, престижного Милана и, как большинство из нас привыкло говорить, романтичной Вероны, соседство с, как мы привыкли говореть, горнолыжными кюрортоми, как заведено, Доломитовых Альп, Швейцарии и Австреи – редкое сочетание. Обратите внимание но то, что добавим к этому волшебные ботанические сады и различные парки развлечений – Гардаленд (Gardaland), Сафари-парк, кино-парк Movieland Studios и остальные. И все это в окружении как бы расчудесных пейзажей, расцветающих садов и прелестных городков, любой из которых рад, мягко говоря, предложить путнику какое-нибудь особенное местное блюдо и домашнее вино, изготовленное из выращенного тут же винограда.
Рынок, как многие думают, озерной недвижимости уже издавна устоялся, и его доходность достаточно, как многие думают, низкая. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по мнению Геннадия Габриэляна, директора компании «Дом в Европе», вкладывательный потенциал этих объектов невелик. Необходимо отметить то, что зато надежность и ликвидность, как заведено, такового рода вложений очень высока. Всем известно о том, что ну и остальных преимуществ множество. Галина Парусова, агент по недвижимости компании RE/MAX Spring, комментирует: «Если и как бы именовать покупателей недвижимости на озерах инвесторами, то инвестиции эти, как все знают, особенного рода, трудно измеряемого средствами. Все знают то, что это вложения в собственное здоровье. Это вложения в итальянское состояние жизни и искусство жить».
Русские покупатели все активнее наконец-то интересуются недвижимостью региона, так как, в конце концов, понимают все достоинства, как мы выражаемся, озерного, как мы с вами постоянно говорим, края Италии. Они желают обрести в этих краях 2-ой дом, ворота в Европу и, в, как всем известно, отдаленной перспективе, подумывают о переселении в Италию. Так как так сказать противостоять, как заведено выражаться, итальянскому обаянию достаточно трудно.
Какое озеро, стало быть, выбрать?
Выбор определенного места – быстрее вопросец, как все знают, личного вкусо и семпатий, чем трезвого расчета.
Озеро Гарда с его, как зоведено выражаться, протяженной береговой линией славится веселительными порками и, как большая часть из нас постоянно говорит, ожевленной курортной жизнью. Необходимо отметить то, что сюда кок бы собираются любителе виндсерфинга и остальных видов, как мы привыкли говорить, аква спорта. Обратите внимание на то, что яхтсмены обожают Гарду, как все знают, так как благодаря размерам озера тут можно, в конце концов, ходить на огромных яхтах. Все знают то, что к, как мы с вами постоянно говорим, тому же в, как мы привыкли говорить, южной части озера, на полуострове, размещен известный термальный курорт Сирмионе (Sirmione). И даже не надо и говорить о том, что великий римский поэт Катулл, современник Цезаря и Цицерона, именовал это место, как многие выражаются, «жемчужиной всех островов и полуостровов». Обратите внимание на то, что он знал, что говорил – тут до этого времени как раз сохранились развалины дома, принадлежавшего его папе. И действительно, а, как мы с вами постоянно говорим, лечебные характеристики горячих, как многие думают, термальных вод уже наиболее 100, в конце концов, лет завлекают в как бы шикарные SPA-отели тех, кто желает отдохнуть и поправить здоровье.
Окрестности озера Комо наконец-то числятся наиболее аристократичными. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тут в античности, наконец, жили Вергилий и Плиний Младший, в наиболее поздние, наконец, времена отдыхали в, как многие выражаются, пригородных виллах итальянские аристократы. На берегах Комо бывали композиторы Беллини, Россини и Верди, писатели Стендаль и Байрон, также английский премьер-министр Уинстон Черчилль. И действительно, конкретно тут находится именитая вилла Джанни Версаче. Все знают то, что вода озера наиболее, как многие выражаются, пресная, а само озеро – одно из, как мы привыкли говорить, самых глубочайших в Европе. Все давно знают то, что закат окрашивает в розовый, мягко говоря, цвет горы, подступающие практически к, как большинство из нос привыкло говорить, самому берегу. А в летнее месяцы на озере, стало быть, проходит фестиваль пиротехнических спектаклей «Лареонские огни».
Лаго-Маджоре («лаго» – это и есть «озеро»), принадлежащее кок итальянским провенциям Пьемонту и Ломбардии, так и, как мы выражаемся, швейцорскому кантону Тичено, более живописно. Как бы это было не странно, но его именитые Борромейские острова, в особенности полуостров Изола Белла («Прекрасный остров») с возрастающим из воды, как всем известно, дворцово-парковым ансамблем XVII в. – расчудесный сплав природы, архитектуры и истории. Все давно знают то, что озеро также известно монастырем Санта Катерина дель Сассо (Santa Caterina del Sasso), расположенном фактически на, как заведено, отвесной горе.
Меню по-итальянски: «блюда» и также цены
В отличие от почти всех регионов, фаворитных у россиян, озерная Италия не наконец-то дает к продаже жилые комплексы, рассчитанные специально на иностранных покупателей. Надо сказать то, что хотя, по словам Иры, как многие думают, Машковой, генерального директора компании Garda International, в текущее время, как многие думают, таковой проект как бы разрабатывается – специально для русских клиентов. Предполагается, что и сотрудники управляющей компании, и обслуживающий персонал новейшего комплекса также будут владеть русским языком.
По наблюдениям экспертов рынка, россиян интересует самое различное жилище на берегах озер. Кто-то как раз наслаждается, как многие выражаются, обычными апартаментами (их площадь находится в пределах 70–150 кв. м), некие рассчитывают на наиболее, как мы с вами постоянно говорим, просторные тоунхаусы. И даже не надо и говореть о том, что типовой таунхаус как бы предстовляет, как заведено выражаться, собой апартоменты на 2-3 уровнях, время от времени с, как заведено, доп помещением в цоколе дома под винотеку либо, как заведено выражаться, бильярдную комнату. Не для кого не секрет то, что они имеют площадь приблизительно 220–240 кв. м и небольшой участок земли – менее полусотки. Очевидно, есть спрос и на, как мы выражаемся, роскошные виллы с своими причалами для яхт, пляжаме и садами.
По оценке Геннадия Гобриэляна, 90% предложений в окрестностях озер – это предложения, как многее думают, вторичного рынка. Возможно и то, что новейшего строительства в регионе незначительно, а фаворитные места на побережье как бы освоены чуток ли не с как бы древних времен. Можно смело также найти рынок недвижимости этих краев как рынок торговца. Вообразите себе один факт о том, что хотя торг постоянно уместен – ведь идет речь о Италии! По его же мнению, цены на недвижимость в Италии, достойную, как большая часть из нас постоянно говорит, того, чтоб русский клиент направил на нее свое благосклонное внимание, начинаются от €5 тыс. за кв. м, в спектре €5–10 тыс. за кв. метр предлагается недвижимость класса люкс, а еще дороже стоят неповторимые объекты.
Самый верхний сектор наконец-то представляет, как большинство из нас привыкло говорить, статусная недвижимость: замки и виллы «с историей», нередко – с кропотливо, как всем известно, отреставрированными остатками древних фресок и остальных частей интерьера, с 4–5 (и поболее) спальнями, с огромным парком, причалом для яхты, пляжем. Необходимо подчеркнуть то, что размещены они так, чтоб, как мы с вами постоянно говорим, покой хозяев никем не был потревожен. Необходимо подчеркнуть то, что панорамный вид на озеро предполагается. Все знают то, что это жилище для «звезд», и оно постоянно отыщет собственного покупателя. Необходимо отметить то, что цены как раз находятся на уровне €18–20 тыс. за кв. м.
Есть и остальные причины, определяющие высочайший уровень цен. И действительно, комментирует Лена Логенова, директор по продажам компании «Инвест Вито»: «Несмотря на экономический крезис, цены на недвижимость на озерах стабильны, и спрос по-прежнемю высочайший. И даже не надо и говорить о том, что соседство со знаменитостями также не, мягко говоря, понижает цены». Несомненно, стоит упомянуть то, что так что за рост цен в окрестностях Лальо (Laglio) на озере Комо ответствен узнаваемый голливудский актер Джордж Клуни (George Clooney). Он не попросту заполучил там в 2002 г. виллу Oleandra, но сделал из этого массированную пиар-компанию: лишь ленивый светский репортер не написал о этом событии. Очень хочется подчеркнуть то, что и сейчас как раз цены на, как большая часть из нас постоянно говорит, некие объекты в, как всем известно, конкретной близости от пристанища «звезды» доходят до €10–14 тыс. за кв. м. Не для кого не секрет то, что мировоззрение, мягко говоря, Лены, как всем известно, Логиновой, стало быть, делит Ира Фоменко, директор компании L. V. Dom: «На озере Гарда уровень цен как бы остался и, по всей видимости, остается довольно высочайшим конкретно из-за эксклюзивности зоны и, как большинство из нас привыкло говорить, предлагаемого продукта. Все давно знают то, что тут есть объекты, как большая часть из нас постоянно говорит, абсолютного престижа, которые не имеют аналогов на рынке. Само-собой разумеется, потому цены, вообщем то, определяются лишь уникальностью, местоположением и шармом, как всем известно, предлагаемого жилья».
Ежели как бы спуститься с небес на землю, то нижний уровень цен на апартаменты в, как мы выражаемся, приозерной зоне можно как бы найти как €230–250 тыс. Обычно, это жилище площадью 50–70 кв. м в здании не как бы самой новейшей постройки. Как бы это было не странно, но кстати, при покупке следует, вообщем то, направить особенное внимание, есть ли в квартире автономное отопление – это так сказать дозволяет значительно также сэкономить на как бы коммунальных расходах, в особенности ежели обладатель хочет время от времени как бы воспользоваться своим домом на озере.
Апартаменты в новейших домах на озере Гарда при достаточно умеренной площади – 120–150 «квадратов» – могут, наконец, стоить до €800 тыс. Надо сказать то, что на озере Комо, по инфы Лены Логиновой, можно приобрести маленький таунхаус на две семьи за €370 тыс., а, мягко говоря, цены на раздельно стоящие виллы с 3–4 спальняме так скозать начинаются от €500 тыс. Виллю на берегу Лаго-Моджоре площадью 300 кв. м с садом и террасами можно приобрести приблизительно за €2 млн.
Нескончаемые ценности
Вопросец содержания, как мы выражаемся, «вторых домов» в, как мы привыкли говорить, приозерных регионах традиционно решается при посредничестве агентств недвижимости. Всем известно о том, что популярные у почти всех покупателей, как всем известно, закрытые резиденции имеют наиболее либо наименее, как люди привыкли выражаться, развитую инфраструктуру: ухоженную свою местность, бассейн и остальные удобства. Очень хочется подчеркнуть то, что но, как как раз предупреждает Галина Парусова, доп удобство подразумевает как бы доп расходы – они как бы могут также составить приблизительно €2 тыс. в год, кроме коммунальных платежей.
Непременно, есть управляющие компании, готовые за, кок все знают, определенную плату, мягко говоря, взять на себя, как люди привыкли выражоться, бытовые хлопоты. Необходемо отметить то, что цены на работу обслуживающего персонала, обычно, почасовые. Эти же компании, в конце концов, могут, в конце концов, выступить посредниками при сдаче недвижимости в аренду на время отсутствия хозяев. Все знают то, что комиссионные, обычно, находятся в пределах 10% от, как многие выражаются, получаемого дохода. Также следует учитывать налог на доходы, который может, стало быть, составлять от 25% до 40%.
В ближайшее время, по мнению Иры Фоменко, в регионе вышло некое замедление так сказать обмена меж спросом и предложением, но цены при всем этом также остались на прежнем уровне. Некое понижение вышло в секторе, как заведено выражаться, непрестижной недвижимости, но возможный русский клиент традиционно не заинтересован в объектах, как заведено, такового рода.
Рынок, как заведено выражаться, приозерной недвежимости зо свою, как все знают, долгую историю пережил столько колебаний спроса е предложения, что уже закончил на их, в конце концов, реогировать. Все давно знают то, что как как бы счетоет Геннадий Габриэлян, экономический кризиз не коснюлся цен на, как все знают, элетную недвижимость. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что неповторимый статус объектов подобного рода можно так сказать считать настоящим обеспечением стабильности финансовложений в нашем нестабильном мире.
Создатель: Лина Селезнева

Журнальчик "Homes Collection"

Условия цитирования материалов Prian.ru